摘要：企业在盘活闲置土地资源开发房地产时，可以采取将土地划转至成立的全资项目子公司或自身变更为房地产开发企业直接开发等方式。由自身变更为房地产开发企业直接开发的前期税负及资金压力较小，为验证此方式是否效益最佳，以 M 公司为例，通过公式推算比较、具体数据验证等方法得出直接开的方式虽有效减轻了前期税负及资金压力，但可能导致综合土地增值税税负加重等问题。